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仮にあなたがプロのテニス選手を目指していたと仮定します。きっと、本を読んだり、動画を見たり、コーチ、先輩、仲間から様々な知恵とアドバイスを受けることでしょう。
そのアドバイスを取り入れ、素振り、壁打ち、ラリーやボレーの練習、そして練習試合などを積み重ね、本番に備えることでしょう。
では、賃貸経営に当てはめてみてください。
「練習試合」という場があったでしょうか？
ほぼ皆無なのです。
不動産は、業者側と購入者側において、情報の量、質ともに圧倒的な差が存在していますが、ITの発達や、各大家塾などの存在により、不動産に関する知識を勉強する機会は増えました。
しかしながら、不動産は高額な買い物である以上、なかなかどうしたものか、試行錯誤することが簡単にできるものではありません。
開催日 |
2024年3月8日（土） |
|---|---|
内容 |
「伊豆の不動産再生プロジェクト」 |
スケジュール |
15時15分〜17時50分頃終了予定 |
場所 |
調整中(参加申込された方に詳細な場所をご連絡いたします。) |
参加費 |
3,500円(税込) |
懇親会 |
ワークアウト後に懇親会を予定しております。 希望される方は、懇親しましょう。(実費にて) |
人数 |
先着10人 |
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第2回は、税務・CF編を行いました。
節税のワナ！テーマは、税金や収支、税務的なお金の話です。
購入から売却まで、様々なケースをワークアウトし、税務脳をみんなで鍛えました！
【参加者の声】
個人で調べてもなかなかわからなかった情報を明朗に教えていただけたので、良かったです。
(K.Mさん)
第3回は、管理編1を行いました。
入居者について、建物について、ワークアウトを行いました。
また、保険についても、講師をお呼びして、ワークアウトを行いました。
【参加者の声】
保険等もよく分からず入っていた部分もあったので、大変ためになりました。家に帰ってからもう一度確認してみたいと思います。
(T.Mさん)
第4回は、管理編2を行いました。
賃貸管理会社について、大家の視点からワークアウトを行いました。
大家の視点からだけでは、見えないものがあります。物件の価値を向上させるためには、大家の視点だけでなく、賃貸管理会社の視点も重要となります。
【参加者の声】
ワークアウトで色々な意見を聞けたので良かったです。
(Y.Yさん)
第5回は、事業用物件編と相続組み立て編1を行いました。
事業用物件編では、事務所、テナントなどに関する事業用物件について、物件を見つけるところからワークアウトを行いました。
相続組み立て編では、相続に関する基礎知識クイズと不動産価格の計算について、ワークアウトを行いました。
【参加者の声】
ワークで自分で計算したのが勉強になったと思います。帰って復習したいと思います。
(K.Aさん)
第6回は、売買編と相続組み立て編2を行いました。
売買編では、実際の物件を売却するワークアウトを行いました。
相続組み立て編では、不動産価格の計算の復習や相続税の計算方法について、ワークアウトを行いました。
【参加者の声】
ワークアウトできたので、インプットとアウトプットができた。初めてでもとけこめた。
(Y.Tさん)
第7回は、相続物件の組み立て編3と売買を行いました。
相続物件の組み立て編は、不動産の購入した金額と、相続の評価の金額でどのぐらいの差異があるのか？ 実際に実在する物件を用いてワークアウト行いました。
新築アパート購入では、どうやって融資を組んだのか？なぜ新築？立地は？家賃は？ など新築アパート購入の実態をお伝えし、新築アパートの家賃設定のワークアウトを行いました。
【参加者の声】
実際の数値で考えるので、理解が深まりました（R.Tさん）
実体験の話を聞けてよかったです（Y.Tさん）
第8回は、
売買編を行いました。
間違えて高値で買ってしまった、頑張っているのになぜかお金がたまらない、売却時には業者買い取りで二束三文。といった状況を防ぎ、皆様自身が自身が目利きになるよう、具体的なノウハウを交えながらワークアウトを行いました。
【参加者の声】
実体験に沿っていて、とてもわかりやすかった（H.Kさん）
売買のおおまかな流れが聞けてよかった（M.Tさん）
実際の取引の話を聞けて大変ためになりました（T.Mさん）
第9回は、
売却シミュレーション編を行いました。
税理士渡部二郎氏にご登壇いただき、実在する不動産をもとに売却シミュレーションの方法をレクチャーいただきました。何年後にいくらで売れるのか、そして売却時に黒字なのか？赤字なのか？サラリーマンの場合、売却時の合計還付金はいくらになるのか？売却時のシミュレーションをワークアウトで行いました。
【参加者の声】
まさに検討中でしたので、とても助かりました。（I.Mさん）
不動産の売却時の利益や、節税についてはどう計算したらいいのかわからなかったので疑似体験できたことが有意義でした（R.Mさん）
大家さん向けに認知症対策、相続対策、不動産賃貸経営のコンサルティングまでをワンストップでサポートしています。
祖父が90歳を超えて認知症になり、お金が下ろせない、不動産賃貸業はストップ、収益の出ない不動産を買わされそうになる経験をしました。祖父の死後、両親と認知症対策、不動産の賃貸経営ノウハウや人脈も含めた承継を行いました。自らが大家として、不動産賃貸業を行なっています。そのため、大家側に立ったサポートだけでなく、大家でなければ気づかないことまでアドバイスしています。大家さん向けにセミナーやコンサルティングを行なっています。延べ1900名以上の皆様に認知症対策の重要性と実体験、賃貸不動産における経営の重要性を講演で伝えています。
さらに、メーカーの元研究職であったことから、認知症予防についても発信しています。
